버팀목전세자금대출 A-Z 총정리 1탄 (기본대상, 대출조건)

 버팀목 전세자금대출은 정부가 관리하는 주택도시기금에서 자격요건에 맞는 서민 혹은 저소득자 분들께 낮은 금리로 전세자금을 대출해주는 상품입니다. 아마도 많은 분들께서 이 대출상품 정보를 한번쯤 찾아보셨으리라 생각합니다.  

 그런데 버팀목 전세자금대출은 정말 해도해도 너무너무 복잡합니다. 아마 은행 담당자분들이나 관련 서류를 발급해주는 행정복지센터 직원분들도 버팀목 전세자금대출을 100% 이해하지 못하는 분들이 꽤 있을거라 생각하는데요.

이번 포스트는 우선 버팀목 전세자금대출의 기본대상과 상품별 대출조건(대출한도와 대출금리를 포함), 그리고 대출을 받기 위해 필요한 준비서류 3가지 정보를 정리하도록 하겠습니다. 아마도 전체 구조는 3~4개 정도  시리즈 포스트로 정리될 것 같습니다. 

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버팀목 전세자금대출 기본대상

버팀목 전세자금대출은 여러분들의 소득과 자산, 결혼여부, 자녀여부 등 여러가지 조건별로 다양한 상품이 있습니다. 우선 가장 먼저 내가 버팀목 전세자금대출을 받을 수 있는 대상자가 되려면 아래 4가지 조건은 만족해야 합니다. 

1. 세대주 요건: 대출 신청일 기준으로 만 19세 이상 세대주여야 합니다. 대출 신청일로부터 1개월 이내 세대주가 될 예정인 분들도 기본대상에 포함됩니다. 
2. 무주택 요건: 당연하지만 버팀목 전세자금대출을 받으려면 세대주 및 세대원 전부가 무주택자여야 합니다. 예를 들어, 여러분의 배우자가 본인 명의로 주택을 보유하고 있으면 대상자에서 제외됩니다. 
3. 중복대출 금지: 주택도시기금 대출이나 은행에서 받은 전세자금 대출 및 주택담보대출이 없어야 합니다. 신용대출은 상관없습니다만, 만약 신용대출 때문에 신용점수가 낮아지면 버팀목 전세자금대출 한도가 줄어들수 있습니다. 
4. 소득과 자산 요건: 소득요건은 대출상품 별로 또 다르기 때문에 나중에 상세히 안내하겠습니다. 하지만 꼭 아셔야 하는 것은 대출 전에 자산심사기 먼저 진행되며, 배우자도 자산도 함께 심사한다는 점입니다. 심지어 같이 살지 않는 배우자라도 자산심사 대상에 포함됩니다. 부부 합산 순자산이 3억 4,500만원 이하(2024년 7월 1일 구준)여야 버팀목 전세자금대출을 신청할 수 있습니다. 

자산심사는 은행 대출심사 전에 주택도시보증공사에서 먼저 여러분의 자산을 심사합니다. 자산심사는 은행 지점에서 신청할 수 있지만 '기금e든든(https://enhuf.molit.go.kr/index.jsp)' 웹사이트에서 비대면으로 진행할 수도 있습니다. 

만약 신용대출이 필요한 분들은 버팀목 전세자금대출을 신청하기 전에 신용대출을 먼저 받으시는 게 좋습니다. 버팀목 전세자금대출을 받게 되면 신용점수가 깍이는데, 이로 인해 신용대출 한도가 줄어들 수 있기 때문입니다. 물론 신용대출이 너무 많으면 DTI(총부채상환비율)점수가 높아져서 대출 자체가 안될 수 있다는 점 주의하세요.

버팀목 전세자금대출 상품별 대출조건

버팀목 전세자금대출은 여러분들의 나이, 신혼부부 여부, 자녀여부와 자녀 수, 소득(부부 합산)에 따라서 크게 5가지 상품으로 구분됩니다. 각 상품별로 대출한도와 대출금리가 달라지므로, 우선 나에게 가장 유리한 버팀목 전세자금대출이 어떤 상품인지 확인해야 합니다. 

아래에는 버팀목 전세자금대출 한도와 금리가 좋은 상품부터 안 좋은 순서로 나열했습니다. 본인이 어떤 조건인지 체크하시고 아래 상품 상세정보를 확인하시기 바랍니다.  

1. 신생아 특례 버팀목 전세자금대출

버팀목 전세자금대출 중에선 가장 좋은 대출조건을 가진 상품입니다. 대출신청일 기준 2년 이내에 출산한 아이가 있다면 소득기준과 대출한도, 대출금리에서 모두 좋은 조건을 적용받을 수 있습니다. 단, 현재 임신 중인 아이는 출산한 자녀로 포함하지 않습니다. 

신생아 특례 버팀목 전세자금대출	상세조건
연 소득 기준	(부부합산) 연 1억 3천만 원 이하
대출 한도	최대 3억 원
대출 비율 (신규 계약 시)	전세금(임차보증금)의 80% 이내
전세 보증금	수도권 5억 원 이하, 그 외 지역은 4억 원 이하
기본 금리	연 1.10% ~ 3.00% (2024년 3월 29일 기준)
전세 전용 면적	수도권 85제곱미터 이하, 수도권 외 100제곱미터 이하

원래 버팀목 전세자금대출은  2년 단위로 대출을 갱신합니다만, 신생아 특례 버팀목 전세자금대출은 자녀 1명 당 4년동안 특례금리와 대출한도가 제공되며, 자녀 수에 따라 최대 12년까지 혜택을 받을 수 있습니다. 물론 여기서 말씀드리는 자녀는 대출 신청일 기준 2년 이내 출산한 신생아여야 합니다. 

2. 신혼부부 전용 버팀목 전세자금대출

신생아가 없더라도 대출신청일 기준 3개월 이내 결혼계획이 있거나, 결혼 후 7년이 안 된 신혼부부라면 신혼부부 전용 버팀목 전세자금대출을 받을 수 있습니다. 이 상품이 신생아 특례 다음으로 대출 조건이 좋습니다. 

신혼부부 전용 버팀목 전세자금대출	상세조건
연 소득 기준	(부부합산) 연 7,500만 원 이하
대출 한도	최대 3억 원 (수도권이 아니면 2억 원)
대출 비율 (신규 계약 시)	전세금(임차보증금)의 80% 이내
전세 보증금	수도권 4억 원 이하, 그 외 지역은 3억 원 이하
기본 금리	연 1.70% ~ 3.00% (2024년 8월 16일 기준)
전세 전용 면적	수도권 85제곱미터 이하, 수도권 외 100제곱미터 이하

 

3. 중소기업 취업청년 버팀목 전세자금대출

만 34세 이하 청년 중에서 중소기업에 취업했거나 창업하신 분들은 '중소기업 취업청년 버팀목 전세자금대출'을 받을 수 있습니다. 여기서 말하는 중소기업이란 중소기업기본법에 근거하여 자산 총액이 5천억 원 미만이고 중소기업으로 등록된 업체를 말합니다. 

중소기업 취업청년 버팀목 전세자금대출	상세조건
연 소득 기준	(부부합산) 연 5,000만 원 이하 , 단독 세대주라면 3,500만 원 이
대출 한도	최대 1억 원
대출 비율 (신규 계약 시)	주택금융신용보증서(HF) 80%이내, 전세금안심대출보증서(HUG) 100% 이내
전세 보증금	2억 원 이하
기본 금리	연 1.50% (2024년 1월 1일 기준, 변동금리)
전세 전용 면적	85제곱미터 이하

 

4. 청년 전용 버팀목 전세자금대출

중소기업에 다니진 않지만 만 19세 이상 34세 이하의 청년이라면 청년 전용 버팀목 전세자금대출을 받으실 수 있습니다. 

청년 전용 버팀목 전세자금대출	상세조건
연 소득 기준	(부부합산) 연 5,000만 원 이하, 미성년자 자녀가 2명 이상 가정이라면 6,000만 원 이하
대출 한도	최대 2억 원, 만 25세 미만 단독 세대주라면 1.5억 원
대출 비율 (신규 계약 시)	전세 보증금의 80% 이내
전세 보증금	3억 원 이하
기본 금리	연 2.00% ~ 3.10% (2024년 8월 16일 기준, 변동금리)
전세 전용 면적	85제곱미터 이하, 만 25세 미만 단독 세대주라면 60제곱미터 이하

 

5. 일반 버팀목 전세자금대출

모든 조건에 해당되지 않고 나이도 35세 이상이신 분들은 일반 버팀목 전세자금대출을 받으실 수 있습니다. 

청년 전용 버팀목 전세자금대출	상세조건
연 소득 기준	(부부합산) 연 5,000만 원 이하, 미성년자 자녀가 2명 이상 가정이라면 6,000만 원 이하
대출 한도	수도권 최대 2억 원, 수도권이 아니면 최대 8천만 원 미성년자 자녀가 2명 이상 있다면 수도권 최대 3억원, 수도권 외에는 최대 2억
대출 비율 (신규 계약 시)	전세 보증금의 70% 이내, 미성년자 자녀가 2명 이상 있다면 80% 이내
전세 보증금	수도권은 3억 원 이하, 수도권이 아니면 2억 원 이하 미성년자 자녀가 2명 이상 있다면 수도권은 4억 원, 수도권 외에는 3억
기본 금리	연 2.30% ~ 3.30% (2024년 8월 16일 기준, 변동금리)
전세 전용 면적	수도권 85제곱미터 이하, 수도권 외 지역은 100제곱미터 이하

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여기까지가 아주 기본적으로 내가 어떤 버팀목 전세자금대출을 받을 수 있는지 알아보는 방법입니다.  각 상품의 대출금리는 연 소득과 대출 받으려는 금액, 신청하신 분들의 신용점수 등을 반영하여 정해지는데요. 관련 상세내용들은 별도 포스트로 정리한 후, 링크를 추가해 두도록 하겠습니다. 

마무리

버팀목 전세자금대출은 다양한 사회 약자들과 청년층들을 위해 꼭 필요한 제도라 생각하는데요. 신청과정과 조건, 준비서류들이 너무 복잡하다는 단점이 있습니다만, 돈이 오가는 과정이라 어쩔 수 없는 측면이 있을 것 같습니다.

제도가 복잡해도 본인에게 필요한 내용들을 잘 이해하셔서 좋은 조건으로 대출을 받으실 수 있으면 좋겠는데요. 앞으로 버팀목 전세자금대출 관련 준비서류나 보증방법에 따른 차이 등을 추가적으로 포스팅해 드리도록 하겠습니다.